Terminy kontroli
Do zakresu obowiązków właściciela budynku jednorodzinnego należy zaliczyć, między innymi, planowanie i ścisłe przestrzeganie terminów dokonywania okresowych kontroli. Przypomnę: kontrole coroczne, stosownie do obowiązujących przepisów, polegają na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych); kontrole te powinny być dokonywane co najmniej raz w roku w porze wiosennej.
Kontrole polegające na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku jednorodzinnego, estetyki budynku oraz jego otoczenia wykonuje się co najmniej raz na 5 lat. Kontrolą tą należy również objąć badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Właściwy organ - w zależności od zaistniałych okoliczności - może ustalić inną częstotliwość przeprowadzania kontroli (na przykład co dwa lata), a kontrole instalacji gazowych na przykład: 2 razy w roku. Obowiązek przeprowadzania kontroli przed planowanym terminem może być nałożony jako zalecenie pokontrolne, w wyniku kontroli przeprowadzonej przez uprawnione organa kontrolne (np.Urząd Nadzoru Budowlanego, NIK). Nadzór budowlany - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego budynku lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska - nakazuje przeprowadzenie kontroli w trybie natychmiastowym, ma także uprawnienia, aby żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego budynku lub jego części.
Właściciel budynku jednorodzinnego może ustalić inne terminy przeprowadzania kontroli, dotyczy to zarówno wprowadzania zasady dokonywania kontroli w krótkich odstępach czasu, jak i decyzji o charakterze jednorazowym. Może zdecydować, że kontrole pięcioletnie, które powinny być wykonywane co najmniej raz na 5 lat, będą wykonywane w krótszych przedziałach czasowych.