Zadania właściciela budynku jednorodzinnego

Do zadań właściciela, sprawującego stały nadzór nad budynkiem jednorodzinnym należy wykonywanie obowiązków, które w szczególności polegają na:
- ewidencjonowaniu wad ujawnionych w okresie rękojmi za wady fizyczne oraz nadzorze nad ich usuwaniem,
- stosowaniu się do wytycznych zawartych w instrukcji użytkowania i konserwacji budynku, przekazywanej przez wykonawcę w czasie odbioru końcowego,
- sporządzaniu i nadzorowaniu realizacji harmonogramów kontroli roboczych i okresowych zabiegów konserwacyjnych,
- kontrolach okresowych stanu technicznego elementów budynku, instalacji i jego wyposażenia technicznego,
- kontrolach stanu sprawności technicznej i przydatności do użytkowania budynku i urządzeń technicznych związanych z budynkiem,
- nadzorze nad przygotowaniem budynku i jego urządzeń do okresu zimowego i usuwaniem ewentualnych szkód,
- planowaniu oraz nadzorze nad wykonywaniem konserwacji, napraw bieżących, napraw głównych i modernizacji budynku,
- kontroli jakości wykonania robót konserwacyjnych, naprawczych i modernizacyjnych,
- zapewnienie ciągłej sprawności technicznej i użytkowej budynku,
- organizowaniu świadczenia usług remontowo-budowlanych.

Budynki jednorodzinne powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego (art. 62 ustawy - Prawo budowlane):
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Ponadto powinny być poddane kontroli okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu:
- stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku jednorodzinnego,
- estetyki budynku jednorodzinnego oraz jego otoczenia,
- kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Właściciel budynku jednorodzinnego jest obowiązany, bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem (art. 70 ustawy Prawo budowlane). Obowiązek ten powinien znajdować potwierdzenie w protokole z kontroli budynku, a osoba dokonująca kontroli obowiązana jest przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu nadzoru budowlanego.